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Acheter sans apport, c’est possible !

Publiée le 13/03/2017

L’absence d’apport personnel a longtemps condamnĂ© une partie des Français Ă  rester locataires. NĂ©anmoins, depuis 2016, la possibilitĂ© offerte aux acquĂ©reurs d’acheter sans apport initial se gĂ©nĂ©ralise.

En effet, de plus en plus d’agences bancaires acceptent de prĂȘter sans apport. Selon les donnĂ©es traitĂ©es par CENTURY 21, un emprunteur disposant d’une capacitĂ© de remboursement de 1 000 €/mois devait disposer d’un apport d’environ 23 % dĂ©but 2011 pour obtenir un crĂ©dit de l’ordre de 200 000 €. En 2014, Ă  conditions Ă©quivalentes, ce montant Ă©tait de 10 %. Il chute Ă  environ 3,5 % en 2015 et se trouve aujourd’hui proche de 0 % !

Ces informations sont confirmĂ©es par la Banque de France. Plus d’un crĂ©dit immobilier sur dix aurait fait l’objet d’un prĂȘt sans apport en 2010.

 

Premiers bénéficiaires : les jeunes primoaccédants

GĂ©nĂ©ralement, les prĂȘts sans apports sont plutĂŽt rĂ©servĂ©s aux primoaccĂ©dants de moins de 36 ans, ou Ă  des acheteurs plus ĂągĂ©s disposant de garanties patrimoniales.

Pour bĂ©nĂ©ficier d’un financement intĂ©gral, la meilleure formule consiste prendre contact directement avec sa banque, puis avec un courtier si celle-ci de ne donne pas suite. Les emprunteurs au dossier fragile l’ignorent parfois, mais certains prĂȘts sont considĂ©rĂ©s comme un apport personnel : parmi eux, on trouve le prĂȘt Ă  taux zĂ©ro renforcĂ©, le 1 % logement, les prĂȘts aux fonctionnaires...

Seule frontiĂšre intangible, tous ces leviers de financement cumulĂ©s, l’effort de remboursement de l’emprunteur ne doit pas dĂ©passer 30 %, voire un peu plus si ses revenus sont confortables.

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