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Pinel or not Pinel ?

Publiée le 05/09/2016

Lorsque l’on parle de  dĂ©fiscalisation, le dispositif Pinel s'impose comme l'un des outils prĂ©fĂ©rĂ©s des contribuables français pour rĂ©duire leur impĂŽt. L'avantage fiscal ne doit toutefois pas faire oublier qu'il s'agit avant tout d'un investissement immobilier. Nous vous proposons un peu de lumiĂšre sur ce dispositif qui gagne Ă  ĂȘtre mieux connu et apprĂ©ciĂ©.

 

L'acquisition d'un bien immobilier ne relĂšve plus aujourd'hui du seul besoin de se loger. En effet, on y investi aussi et Ă  raison.

Lorsqu’il s’agit de limiter les risques, l'immobilier locatif apparaĂźt comme l'un des marchĂ©s les plus sĂ»rs. En effet, il offre une visibilitĂ© Ă  long terme. Les dispositifs de dĂ©fiscalisation liĂ©s Ă  l'immobilier neuf, tels que la loi Pinel en vigueur actuellement, redonnent Ă  l'investissement locatif tout son intĂ©rĂȘt. D'autant que l'achat dans le neuf peut avoir son importance Ă  la revente par rapport Ă  un logement ancien.

Ainsi, tout contribuable domicilié en France peut investir dans un logement neuf ou en état futur d'achÚvement, c'est-à-dire sur acquis sur plan, et bénéficier d'une réduction de son impÎt sur le revenu. Ce logement doit respecter des normes de performances énergétiques. En contrepartie de l'avantage fiscal, il faut s'engager à le louer nu à usage d'habitation principale pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Le taux de la rĂ©duction d'impĂŽt en mĂ©tropole augmente avec le temps : 12% pour un engagement de location de 6 ans, 18% sur une durĂ©e de 9 ans, et 21% sur une durĂ©e de 12 ans. Toutefois, ces taux sont Ă©valuĂ©s Ă  la hausse dans les DOM et notamment Ă  La RĂ©union oĂč ils atteignent 23% pour un engagement de 6 ans, 29% pour un engagement de 9 ans et 32% pour un engagement de 12 ans. La rĂ©duction d'impĂŽt s'applique sur le prix de revient du logement majorĂ© des frais de notaire, dans la limite de 300.000 euros par an et par foyer fiscal. Toutefois, il est important de noter que l'excĂ©dent n'est pas reportable sur l'impĂŽt des annĂ©es suivantes.

La loi Pinel permet de louer le logement aux descendants ou ascendants, à condition qu'ils ne fassent pas partie du foyer fiscal. La location aux parents ou aux enfants est donc possible dÚs lors que les conditions de plafonds de loyer et de ressources du locataire sont respectées.

Être rigoureux sur la sĂ©lection de l'investissement

Le premier critĂšre est l'emplacement, qui demeure et demeurera l'Ă©lĂ©ment clĂ© de tout bon investissement immobilier, avec ou sans avantage fiscal. Une fois trouvĂ©, encore faut-il acheter au juste prix. Il faut pour cela s'entourer de conseils, prendre l'avis de plusieurs professionnels dont c'est le mĂ©tier, afin d'Ă©viter le risque de surpayer l'acquisition. Les biens que nous sĂ©lectionnons pour nos clients sont majoritairement situĂ©s dans le nord de l’Ile de La RĂ©union et dans L’ouest, rĂ©gions en fort dĂ©veloppement Ă©conomique et dont le potentiel locatif et de revente est avĂ©rĂ©.

Le meilleur investissement est celui qui offre le plus de portes de sortie à l'issue de la période d'engagement de location, permettant à l'investisseur d'avoir le choix entre revente, location en meublé (annuelle ou saisonniÚre), voire conservation en résidence secondaire.

Compte tenu des taux de crédit historiquement bas et du poids actuel de la fiscalité, il nous parait judicieux d'étudier la question d'un tel investissement et de s'entourer de conseils pour éviter les déconvenues. La qualité du bien doit impérativement toujours l'emporter sur la perspective de défiscalisation.

 

Vous souhaitez en savoir plus ? N’hĂ©sitez pas Ă  consulter nos guides de dĂ©fiscalisation sur www.defisc.re ou Ă  prendre un rendez-vous avec l’un de nos conseiller Cneuf de chez Century 21 Lancastel au 0262 28 17 17

 

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