Immobilier : une maniĂšre ingĂ©nieuse d’investir pour sa progĂ©niture – CENTURY 21 Lancastel – Agence immobiliĂšre Ă  ST DENIS
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Immobilier : une maniĂšre ingĂ©nieuse d’investir pour sa progĂ©niture

Publiée le 27/03/2017

Quand on cherche Ă  faire un placement sur le long terme, un investissement dont bĂ©nĂ©ficieront ses petits-enfants, la pierre pourrait ĂȘtre un choix judicieux. La seule contrainte est la gestion.

 

L’acquisition de l’immobilier au nom du mineur

Investir dans l’immobilier, c’est une bonne maniĂšre de mettre sa progĂ©niture Ă  l’abri. La loi autorise Ă  acquĂ©rir un bien immobilier au nom d’un jeune mineur. Étant donnĂ© que le mineur ne peut s’endetter, chaque membre de sa famille, pour ne pas payer les droits, aura effectuĂ© au prĂ©alable, une donation en respectant les abattements. Une fois qu’il sera devenu majeur, le jeune pourra disposer du bien Ă  sa convenance. Il pourra le vendre, le louer ou l’habiter lui-mĂȘme. Jean-Michel Boisset, notaire Ă  Caen, prĂ©cise « Depuis l’ordonnance du 15 octobre 2015, il existe un rĂ©gime d’administration lĂ©gale unique. Certaines opĂ©rations doivent ĂȘtre soumises Ă  l’autorisation du juge des tutelles. C’est, par exemple, le cas de la vente de grĂ© Ă  grĂ© d’un immeuble ou d’un fonds de commerce d’un mineur ou de la souscription d’un emprunt au nom de ce dernier ».

 

Différents modes de détention au choix

Pour ce qui est de la dĂ©tention du bien immobilier, elle peut ĂȘtre en direct ou par le biais d’une SCI (SociĂ©tĂ© Civile ImmobiliĂšre). « Je prĂ©conise cette derniĂšre solution, car les statuts peuvent prĂ©ciser que les parents soient les gĂ©rants du bien pendant un temps donnĂ©, jusqu’à la majoritĂ© du jeune ou au-delĂ . C’est aussi une façon d’organiser la cession des parts entre soi et la transmission du bien » a expliquĂ© Erwan Grumellon qui a ajoutĂ© « Dans la mesure du possible, le mieux est de crĂ©er une sociĂ©tĂ© civile par enfant afin de simplifier la gestion et, si besoin, sa liquidation ». Une autre maniĂšre de procĂ©der est d’investir Ă  son nom tout en prĂ©voyant faire don du bien Ă  son enfant dans le futur. Ainsi, on peut s’endetter et procĂ©der au remboursement du crĂ©dit sur plusieurs annĂ©es. On peut Ă©galement faire pour ne compte du jeune ou du parent, l’acquisition de parts de SCPI – SociĂ©tĂ© Civile de Placement Immobilier – de rendement. Tout en Ă©pargnant les soucis liĂ©s Ă  la gestion, ce systĂšme permet de percevoir des revenus locatifs rĂ©guliers sur la durĂ©e. Cependant, il est important de souscrire Ă  un contrat d’assurance vie pour les parts.

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