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Le nouvel ISF immobilier pourrait coĂ»ter cher Ă  l’État

Publiée le 22/09/2017

La transformation de l’impĂŽt sur la fortune en un impĂŽt sur la fortune immobiliĂšre ne rapporterait «que» 850 millions d’euros contre 4,8 milliards d’euros pour l’actuel ISF. De quoi relancer le dĂ©bat autour du maintien dans sa formule actuelle ou de sa suppression.

L’ISF doit-il ĂȘtre supprimĂ© ou pas? Cette question a longtemps - et elle continue encore - animĂ© les dĂ©bats au sein de la classe politique ou des milieux Ă©conomiques, y compris immobiliers. Au final, cet impĂŽt, qui rapporte aujourd’hui un peu moins de cinq milliards d’euros Ă  l’État, sera recentrĂ© et mĂȘme renommĂ©, en 2018.

ConcrĂštement, seules les valeurs immobiliĂšres entreront dĂ©sormais dans la base taxable de l’ISF. En revanche, tous les placements financiers, de l’assurance vie au PEA en passant par les comptes titres et autres contrats de capitalisation, en seront exonĂ©rĂ©s. Une interrogation subsiste toutefois autour de la pierre-papier (appelĂ©e plus communĂ©ment les SCPI) qui est un vĂ©hicule d’investissement dans l’immobilier de bureau et dont ne sait pas encore s’il sera Ă©galement exclu de l’assiette de calcul.

Quoi qu’il en soit, cette rĂ©forme pourrait coĂ»ter cher Ă  l’État. La transformation de l’ImpĂŽt sur la fortune (ISF) en un impĂŽt sur la fortune immobiliĂšre (IFI) ne rapporterait «que» 850 millions d’euros aux finances publiques, selon Les Échos qui ne cite pas de source. Soit un manque Ă  gagner d’environ quatre milliards d’euros. Ce qui est loin d’ĂȘtre nĂ©gligeable alors que la recherche d’économies budgĂ©taires se complique pour le gouvernement. Durant la campagne prĂ©sidentielle, le candidat Macron avait estimĂ© le coĂ»t de sa rĂ©forme Ă  deux milliards d’euros avant que ce chiffre ne soit revu Ă  la hausse, Ă  trois milliards d’euros, cet Ă©tĂ© durant l’élaboration du projet de loi de finances.

Un impĂŽt pas si immobilier que cela

Surtout, ce sujet risque, comme le souligne le journal, de donner du grain Ă  moudre Ă  ceux qui rĂ©clament la suppression totale de l’ISF et Ă  ceux qui plaident pour son maintien en l’état actuel. Parmi eux, une majoritĂ© de Français: ils sont 56% Ă  ĂȘtre opposĂ©s Ă  une rĂ©forme de l’impĂŽt sur la fortune, selon un rĂ©cent sondage rĂ©alisĂ© par Viavoice. «En opposant placements immobiliers et placements dans l’économie rĂ©elle, on alimente cette idĂ©e selon laquelle l’immobilier serait improductif et ne servirait qu’à enrichir des propriĂ©taires rentiers, souvent dĂ©jĂ  trĂšs riches d’ailleurs, dĂ©plore SĂ©bastien de Lafond, prĂ©sident et fondateur de Meilleursagents. On oublie que ces mĂȘmes propriĂ©taires - pas forcĂ©ment tous riches — permettent de loger plus de 23% des mĂ©nages français, de remplir les caisses de l’État Ă  hauteur de plusieurs dizaines de milliards d’euros par an et de participer Ă  l’emploi de 250.000 personnes dans les services immobiliers et 1,2 million d’emplois dans la construction».

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