Le pouvoir d’achat des français a-t-il atteint un plafond ? – CENTURY 21 Lancastel – Agence immobiliùre à ST DENIS
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Le pouvoir d’achat des français a-t-il atteint un plafond ?

Publiée le 03/09/2017

Une hausse des prix qui se ralentit sur le 3Ăšme trimestre 2017

 Depuis 12 mois, les prix de vente des biens immobiliers sont en hausse (+2,4% sur l’ensemble de la France), cela s’expliquerait par un contexte particuliĂšrement favorable avec des taux d’intĂ©rĂȘts qui sont encore et toujours trĂšs attractifs. Le fort dĂ©sĂ©quilibre entre l’offre (qui diminue de 5% entre le T3 2017 et la mĂȘme pĂ©riode de l’annĂ©e prĂ©cĂ©dente) et la demande (+12% d’acquĂ©reurs au T3 2017 vs. Juin-juillet-septembre de 2016) pĂšserait Ă©galement dans la balance.


Cependant, la situation pourrait changer?: «?Si les prix poursuivent leur augmentation, nous notons néanmoins une décélération de la hausse, comme en témoigne la quasi stabilité des prix en province selon nos évaluations?».

La capitale continue de voir ses prix grimper

 

FidĂšle Ă  elle-mĂȘme, la capitale continue de voir ses prix grimper (+5,1%), et atteindre 9.439 € du mĂštre carrĂ© au 3Ăšme trimestre. Victime de l’irrĂ©sistible attraction qu’exerce Paris, l’Ile-de-France enregistre pour sa part +4,6%, ce qui porte le prix du mÂČ Ă  3.594€. NĂ©anmoins, les 3 derniers mois ont marquĂ© une Ă©volution sur ce secteur puisque les prix de vente ont chutĂ© de 7,5% sur la petite et la grande couronne.


Ce phĂ©nomĂšne, mis en corrĂ©lation avec une baisse sensible de la surface moyenne (-6,2%) nous permet de conclure Ă  un «?effet Ă©tudiant?», assez logique en cette pĂ©riode de l’annĂ©e. Plus que jamais prĂ©sents, les investisseurs reprĂ©sentent actuellement 18% des acquĂ©reurs, chiffre qui a triplĂ© en 3 ans (9% en 2015 vs. 18% en 2017). Les primo-accĂ©dants quant Ă  eux sont toujours au rendez-vous (42% en France), et ce sur tout l’hexagone, exception faite de Paris, en raison de ses prix trop Ă©levĂ©s.

 

Un pouvoir d’achat qui semble avoir atteint un palier

 

Si l’annĂ©e 2016 avait dĂ©jĂ  Ă©tĂ© exceptionnelle en termes de volume de vente, 2017 semble faire encore mieux?: +5,1% en France, avec un pic Ă  14% pour Paris. Pour autant, lorsqu’on se penche sur la surface moyenne de vente, surtout au 3Ăšme trimestre, on constate qu’elle est dĂ©jĂ  en baisse (-1mÂČ en France?; -2mÂČ sur Paris).



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