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Le match du neuf face à l’ancien

Publiée le 08/10/2017

Vous ĂȘtes sur le point de rĂ©aliser un achat immobilier et vous hĂ©sitez entre neuf et ancien? La rĂ©ponse dĂ©pend de vos goĂ»ts - le charme de l’ancien contre le confort du neuf - mais surtout de votre budget. À premiĂšre vue, l‘ancien est nettement moins onĂ©reux que le neuf: 2350€/mÂČ en moyenne pour le premier et autour de 4200€/mÂČ pour le second. De plus, l’offre Ă©tant beaucoup plus Ă©tendue dans l’ancien que dans le neuf, vous trouverez plus facilement le logement de vos rĂȘves.

CotĂ© frais d’achat, le match s’équilibre. Si vous achetez dans le neuf ou, dans l’ancien, directement Ă  un particulier, vous n’aurez pas d’honoraires Ă  verser Ă  un intermĂ©diaire. En passant par une agence, en revanche, vous devrez verser une commission Ă  l’agent immobilier: de 3 Ă  8 % de la valeur du bien, en moyenne.

 

Ce que l’on appelle improprement les «frais de notaire» (en rĂ©alitĂ©, ils sont majoritairement composĂ©s de taxes) sont sensiblement moins Ă©levĂ©s dans le neuf que dans l’ancien: de 3 Ă  4 % pour le premier et de 7 Ă  8,5 % pour le second.

Si vous optez pour une garantie «rĂ©elle» pour garantir votre prĂȘt immobilier, il s’agira d’une inscription de privilĂšge de prĂȘteur de deniers (IPPD) dans l’ancien et d’une hypothĂšque dans le neuf. L’IPPD reprĂ©sente autour de 0,6 % du capital empruntĂ© contre plus du double (2 Ă  3 % du capital empruntĂ©) pour l’hypothĂšque. Vous prĂ©fĂ©rez, la caution d’un organisme spĂ©cialisĂ© tel que CrĂ©dit Logement, par exemple? PrĂ©voyez alors de 1,2 Ă  2 % du montant empruntĂ© avec, Ă  la clĂ©, la possibilitĂ© de rĂ©cupĂ©rer de 50 Ă  70 % de la somme versĂ©e en fin de prĂȘt.

Si vous ĂȘtes Ă©ligible au prĂȘt Ă  taux zĂ©ro (PTZ), sachez qu’il est plus facile d’accĂšs dans le neuf que dans l’ancien, oĂč il est soumis Ă  une condition de travaux. Les conditions d’octroi du PTZ ancien pourraient ĂȘtre durcies par la prochaine loi de finances.

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