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Zoom sur les avantages fiscaux des investissements locatifs

Publiée le 02/09/2019

 

Avant de se lancer dans l’investissement locatif, il est important d’étudier les diffĂ©rents rĂ©gimes d’imposition sur les revenus issus de la location ainsi que les avantages fiscaux disponibles.

 

Des dispositifs fiscaux avantageux : Pinel


Le dispositif Pinel induit une rĂ©duction d’impĂŽt si vous avez investi dans un logement neuf (ou dans un Ă©tat Ă©quivalent aprĂšs rĂ©novation) et si celui-ci se situe dans une  zone dite «tendue». Pour en bĂ©nĂ©ficier, vous devez vous engager Ă  le louer vide pour une durĂ©e de 6, 9 ou 12 ans, Ă  des personnes dont les gains n’excĂšdent pas un plafond dĂ©terminĂ©, et pour un loyer soumis Ă  encadrement. Étant entendu que le locataire en question ne saurait ĂȘtre un membre de votre famille
 À noter que cette rĂ©duction fiscale se rĂ©partit sur toute la durĂ©e de la location.

 


 ou Girardin.

Ce dispositif favorise l’investissement locatif privĂ© en Outre-mer en contrepartie d’une rĂ©duction du niveau d’impĂŽt sur le revenu. Il propose une rĂ©duction fiscale trĂšs avantageuse. En effet, l'investisseur peut Ă©conomiser entre 22 % et 50 % du montant de son investissement (selon la nature de l’investissement, la date de rĂ©alisation et de la date de dĂ©livrance du permis de construire). La base de calcul de la rĂ©duction d'impĂŽt dĂ©pend soit du prix de revient ou d'acquisition du bien, soit du prix de souscription des parts ou actions, soit du montant des travaux de rĂ©habilitation. 

 

 
 ou Cosse.

Si vous avez signĂ© une  convention «Louer abordable» avec l’Anah (Agence nationale de l’habitat) pour le logement mis en location, vous pourrez Ă©galement dĂ©falquer, en plus des dĂ©penses dĂ©ductibles« standard », un certain pourcentage de vos revenus locatifs, un taux qui s’étage de 15% Ă  85% selon la zone gĂ©ographique, le montant du loyer, les ressources de l’occupant et enfin du type de gestion pour lequel vous aurez optĂ©. Au titre des contraintes, vous devez louer le logement vide, pour une durĂ©e de six annĂ©es (9 ans si vous avez rĂ©alisĂ© des travaux), accepter le plafonnement du loyer et le proposer Ă  des locataires qui ne dĂ©passent pas un certain niveau de ressources. Un  dispositif dit «Cosse» qui se montre singuliĂšrement fructueux du point de vue fiscal.

 

En 2019, le dispositif « Denormandie ».

Toujours dans la veine des incitations Ă  la rĂ©novation immobiliĂšre, le dispositif Denormandie est entrĂ© en vigueur au 1er janvier 2019. Un avantage fiscal non nĂ©gligeable car il permet, en cas de rĂ©habilitation d’un logement ancien aux fins de location, une dĂ©duction d’impĂŽt jusqu’à 21% de l’investissement. Bien entendu, cette disposition est assujettie Ă  plusieurs obligations : une localisation dans une ville signataire d’une action de revitalisation, une facture des travaux au moins Ă©gale Ă  25 % du prix global, un loyer plafonnĂ©, un futur locataire aux ressources qui ne dĂ©passent pas un certain seuil, etc. Ce nouveau dispositif Ă  tous les atouts pour sĂ©duire ceux qui souhaiteraient procĂ©der Ă  un investissement locatif dans l’ancien tout en bĂ©nĂ©ficiant d’un allĂšgement fiscal.

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