194 m² ST DENIS - 974

Ville : Saint-Denis La Réunion

Secteur : Bellepierre

Atouts : quartier résidentiel recherché, forte demande locative liée à l'Hôpital de Bellepierre (pôle médical de référence), proximité des écoles et services



Superficie totale : 194 m²

Rez-de-chaussée : 70 m² (local professionnel/associatif)

Étage : 124 m² (appartement F4)


Annexes : 2 places de parking incluses

Occupation actuelle : 1 lot loué sur 2 taux d'occupation 50 %

Travaux : rafraîchissements à prévoir pour optimiser la performance locative.

Loyers projetés (100 % occupation)

Type Surface Loyer mensuel projeté Loyer annuel projeté

Local RDC (professionnel/associatif) 70 m² 1 200 € 14 400 €
Appartement F4 124 m² 1 400 € 16 800 €
Total projeté 194 m² 31 200 €


Rentabilité brute

Revenu locatif annuel projeté : 31 200 €

Prix de vente : 378 000 €

Rentabilité brute projetée : 8,25 %

Points forts :

Rendement brut compétitif (8,25 %) dans un secteur premium.

Typologie simple et efficace : 1 local + 1 logement familial.

Taux d'occupation actuel de 50 %, offrant un potentiel immédiat de développement.

2 places de parking incluses, valorisables dans le secteur.


Points de vigilance :

Travaux nécessaires pour optimiser la mise en location.

Un lot libre nécessitant une stratégie de valorisation rapide.


Opportunités :

Ajustement des loyers à la valeur de marché.

Usage mixte possible : habitation, association, professions libérales.

Revalorisation patrimoniale à moyen terme dans un secteur à forte tension locative.





Cet immeuble, proposé en Mandat Confiance Exclusivité Century 21, est une opportunité rare à Bellepierre :

un actif mixte,

un rendement brut projeté de 8,25 %,

un potentiel de développement immédiat (occupation partielle, loyers valorisables),

un secteur stratégique avec une demande locative solide et pérenne.