Immeuble à vendre 560 m² ST DENIS - 974

EXCLUSIVITÉ CENTURY 21 IMMEUBLE D'INVESTISSEMENT

Saint-Denis (Bellepierre) La Réunion

Localisation

Immeuble situé à Bellepierre, à proximité immédiate de l'Hôpital de Bellepierre, secteur reconnu pour sa demande locative soutenue (personnels soignants, étudiants en santé, para-médicaux, professions libérales).

Description du bien

13 lots au total

12 studios

1 appartement F4


5 lots actuellement loués (dont un à entreprise/association)

Usage mixte possible : habitation et professions libérales (sous réserve des autorisations réglementaires en vigueur).

Travaux à prévoir : remise en état générale et traitement de l'humidité (potentiel de revalorisation patrimoniale).

Taux d'occupation actuel : 5/13 38,5 %.


Données financières (projections locatives)

Type Nb Loyer mensuel unitaire Loyer annuel

Studio 12 600 € 600 € × 12 × 12 = 86 400 €
F4 1 1 200 € 1 200 € × 12 = 14 400 €
Total projeté (100 % occupé) 13 100 800 € / an


Rentabilité brute projetée : 10,95 % (sur la base du prix affiché et des loyers ci-dessus).

CapEx : travaux à budgéter pour optimiser la valeur et la performance locative.


Points clés pour investisseurs

Emplacement stratégique : face à un réservoir stable de locataires (proximité hôpital).

Produit rationnel : typologie simple (12 studios + 1 F4), gestion facilitée.

Cash-flow potentiel : loyers projetés 100 800 € / an à pleine occupation.

Diversification des revenus : présence d'un locataire pro/asso et usage libéral possible.

Levier valeur : travaux permettant d'augmenter l'attractivité, la durée d'occupation et la valorisation.


Mandat

Bien proposé en Mandat Confiance exclusivité Century 21.
Dossier complet (baux en place, diagnostics, charges, éléments techniques) disponible sur demande